Beregnet utleieverdi

For å verdsette en næringseiendom kan man bruke den beregnede utleieverdien.

Men først må man finne gjennomsnittlig utleieinntekt:

gjennomsnittlig\;utleieinntekt=\frac{utleieinntekt\;fra\;inntekts\mathring{a}r\;og\;to\;forrige\;\mathring{a}r}{3}

Om det ikke har vært utleieinntekter hele året må man finne snittet for de månedene det gjelder, også legge til for å få et utgangspunkt som er 12 måneder.

Samme greia gjelder når èn del som tilsvarer mer enn 50% av salgsprisen eller arealet for hele eiendommen også er utleid.

Så gjenstår den beregnede utleieverdien:

beregnet\;utleieverdi=\frac{gjennomsnittlig\;utleieinntekt\cdot0.90}{kalkulasjonsrente}

[De gjennomsnittlige utleieinntektene reduseres med 10% som er standardfradraget for eierkostnader. Se FSFIN § 4-10-4 andre ledd.]

Forøvrig er kalkulasjonsrente et tall Skattedirektoratet bestemmer.

Nå kan endelig verdien av en næringseiendom fastsettes. Og for 2018 skal den være 80% av beregnet utleieverdi. Se sktl. § 4-10 fjerde ledd.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.